三多捷運站  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 三多百貨商圈捷運地段翻新二房+車位三民區房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：37.06 萬/坪
地址：高雄市前鎮區一心二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬象之都
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.47 坪
附屬建物面積：3.88 坪
共同使用：8.61 坪
樓別/樓高： 18樓 / 20樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：愛群國小.苓雅國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：SOGO百貨.新光三越百貨.大遠百百貨
附近交通：三多捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近三多捷運站，步行即可到達，周邊包含大遠百、新光三越等百貨商圈，生活機能極強。 2. 高樓層景觀：位於 18 樓/20 樓，採光與通風條件佳，視野開闊且隱私性較好。 3. 已裝潢翻新：屋齡雖老但內部經過重新裝修，省去買房後大改的麻煩，入住即能使用。 4. 車位包含在內：總價含機械式車位，對都市購屋者而言是極大的加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 31 年前，公共設施可能較舊，未來若需大整修可能需預留維修基金。 2. 坪效偏低：總坪數僅 23.96 坪（含車位），室內實際使用坪數約莫在 17-18 坪左右，格局偏小。 3. 單價偏高：考量屋齡因素，參考單價 37.06 萬/坪在該區老舊大樓中屬於高價位。 4. 車位型態：機械式車位在取車、停車時可能稍顯不便，且空間較狹小。
機會 (Opportunities)	1. 保值性與流動性：三多商圈為高雄核心區，捷運優勢讓該地段在二手市場具有良好流通性。 2. 租金潛在需求：因生活機能完善，適合上班族或小家庭出租，具穩定收租潛力。 3. 居住便利性提升：翻新房屋直接解決舊宅硬體老化問題，可立即享受現代化居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊大樓可能面臨電梯、防水或外牆等公共設施維修需求，可能導致管理費上漲。 2. 房價波動：市場景氣若遇冷縮，高單價的老屋在未來轉手時可能面臨價格壓力。 3. 競爭對手：同區域內若有新案推出，可能以更新設施吸引買家，影響老屋增值空間。

物件評論

此物件屬於「地點價值大於居住價值」的類型，是否值得購買取決於您的購屋需求。

若您非常看重通勤效率與生活便利性，且預算允許支付該區域的高單價，這是一個值得考慮的選擇。三多商圈的核心地標、捷運站點以及完善的教育資源（愛群國小、苓雅國中），能確保房屋具備極佳的保值性與轉手流動性，特別適合年輕夫妻或投資客。然而，若您對居住空間有較大需求，或是對老舊大樓的潛在維修成本敏感，由於屋齡已達 31 年且單坪價格偏貴，建議您需要更謹慎評估後續可能的公共維護費用。